РАБОЧАЯ ТЕТРАДЬ

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

В НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ

Выполнил_____________________________________________

Проверил______________________________________________

Дата____________Оценка___________________________

СОДЕРЖАНИЕ

ГЛАВА I. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

1.1.

Общие сведения об объекте оценки

1.2.

Виды функционального использования земельного участка

1.3.

Внешние

и

внутренние

каче ственные

и

кол и ч е с т ве н н ы е

характеристики объекта оценки

Г Л А В А II.

ФАКТОРНЫЙ

АНАЛИЗ

ТЕРРИТОРИИ

С

УЧЕТОМ

ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКОРОВ

2.1. Д

оступность до различных центров тяготения (объектов)

2.2. Уровень развития транспортной инфраструктуры

2.3. Уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры

2.4. Уровень развития социально-бытового обслуживания населения

2.5. Состояние окружающей среды

2.6. Историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройки

2.7. Ландшафтная и рекреационная ценность территории

2.8.

Инженерно-геологические условия строительства и подверженность

территории разрушительным природным и техногенным воздействиям

ГЛАВА III. ИСХОДНАЯ РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ЦЕНЕ ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Жилая недвижимость в много этажных домах

3.2. Жилая недвижимость малой этажности

3.3. Коммерческая недвижимость

3.4. Земельный участок для ведения садоводства

3.5. Земельные участок занятый гаражом

ГЛАВА IV. ОПРЕДЕЛЕНИЕ УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ КАДАСТРОВОЙ

СТОИМОСТИ ОЦЕНИВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ

4.1. Определение УПКС для жилой недвижимости в много этажном доме

4.2. Определение УПКС для жилой недвижимости малой этажности

4.3. Определение УПКС для коммерческой недвижимости

4.4. Определение УПКСЗУ для ведения садоводства

4.5. Определение УПКСЗУ занятого гаражом

ГЛАВА V. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ И НАЛОГА

ОЦЕНИВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОТИ

5.1. Определение кадастровой стоимости всех объектов оценки

5.2. Определение налога всех объектов оценки

ПРИЛОЖЕНИЯ

2

ГЛАВА I. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Таблица 1

Общие сведения об объекте оценки

Объект недвижимости

Адрес объекта

Площадь

Рыночная стоимость

1- Квартира

2- Жилой дом

3-Коммерческий

объект

4- Садовый участок

5- Гараж

Таблица 2

Виды функционального использования

Объект недвижимости

Функции объекта

Наличие

ремонта

1- Квартира

2- Жилой дом

3-Коммерческий

объект

4- Садовый участок

5- Гараж

Таблица 3

Внешние и внутренние качественные и количественные характеристики объекта оценки

Объект недвижимости

Общая площадь

Жилая площадь

с/у, балкон,

телефон

Примечание

1- Квартира

2- Жилой дом

3-Коммерческий

объект

4- Садовый участок

5- Гараж

3

ГЛАВА II. ФАКТОРНЫЙ АНАЛИЗ ТЕРРИТОРИИ С УЧЕТОМ

ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКОРОВ

Таблица 4

Доступность до различных центров тяготения (объектов)

Объект недвижимости

Расстояние до ближайшей

остановки общественного

транспорта

Расстояние до

центра

Наличие маршрутов

общественного

транспорта

1- Квартира

2- Жилой дом

3-Коммерческий

объект

4- Садовый участок

5- Гараж

Таблица 5

Уровень развития транспортной инфраструктуры

Объект недвижимости

Наличие дорог с твердым покрытием

Состояние дороги

1- Квартира

2- Жилой дом

3-Коммерческий

объект

4- Садовый участок

5- Гараж

Таблица 6

Уровень развития инженерной и производственной инфра

структуры

Объект

недвижимости

Водопровод

Канализация

Отопление

Электроснаб-

жение

Газоснабже-

ние

1- Квартира

2- Жилой дом

3-Коммерческий

объект

4- Садовый

участок

5- Гараж

4

Таблица 7

Уровень развития социально-бытового обслуживания населе

ния

Объект

недвижимости

Детские

дошкольные

учреждения

Общеобразова

тельные

школы

Объекты

торговли,

питания,

бытового

обслуж.

Объекты

культуры,

искусства,

здравоохранения

, спорта, прочих

Другое

1- Квартира

2- Жилой дом

3-Коммерческий

объект

4- Садовый

участок

5- Гараж

Таблица 8

С

остояние окружающей среды

Объект

недвижимости

Загрязне-

ние

воздушного

бассейна

Загрязне-

ние

территории

Загрязне-ние

воды

Наруше-

ние

шумового

режима

Прочие

отрицательные

воздействия

(электромагнитные

поля, радиация)

1- Квартира

2- Жилой дом

3-Коммерческий

объект

4- Садовый

участок

5- Гараж

Таблица 9

Историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройк

и

Объект недвижимости

Историческая ценность

застройки

Эстетическая

и ландшафтная ценность

территории

Наличие зон исторических и

архитектурных памятников

Наличие ценных эстетических

(ландшафтных) факторов

(уникальная растительность,

водоемы, животный мир)

Живописный рельеф, лесные

массивы и зеленые насаждения,

реки и водоемы

1- Квартира

2- Жилой дом

3-Коммерческий

объект

5

4- Садовый

участок

5- Гараж

Таблица 10

Ландшафтная и рекреационная ценность территории

Объект недвижимости

Наличие природно-заповедных

территорий (1)

Наличие заповедных и защитных

лесных территорий (2)

1- Квартира

2- Жилой дом

3-Коммерческий

объект

4- Садовый участок

5- Гараж

1-

(национальные

парки,

биосферные

заповедники,

заказники,

охраняемые

урочища,

одиночные памятники природы), рекреационно-природных территорий (курортные зоны и

местности, зоны отдыха, туристские зоны и местности);

2-

(леса зеленых лесных зон, почвозащитные и полезащитные леса, запретные полосы

вдоль рек и водоемов, защитные полосы вдоль железных и шоссейных дорог, прочие леса

1-ой

группы),

санитарно-защитных

природных

территорий

(зоны

санитарной

охраны

водных источников, санитарные зоны по берегам водохозяйственных водоемов)

Таблица 11

Инженерно-геологические условия строительства

Объект

недвижимости

сложный

рельеф

слабые

грунты

подтопление

заболоченн

ость

высокое стояние

грунтовых вод

1- Квартира

2- Жилой дом

3-Коммерческий

объект

4- Садовый

участок

5- Гараж

6

ГЛАВА III. ИСХОДНАЯ РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ЦЕНЕ ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОСТИ

Таблица 12

Жилая недвижимость

Показатель

в много этажных домах

малой этажности

Адрес

Год строительства дома

Дата совершения сделки

Этажность /этаж

Материал стен

Кол-во комнат

Наличие телефона

Ванна /санузел

Балкон/лоджия

Общая пл. кв. кв.м.

Пл. кухни, кв.м.

Качество планировки

Цена объекта

Инвентарная

стоимость

объекта

по

данным

БТИ

Таблица 13

Коммерческая недвижимость

Информация

Показатель

Адрес

Год строительства дома

Дата совершения сделки

Этажность /этаж

Материал стен, фундамента

Наличие телефона

Наличие парковки

Общая пл. здания (помещения) кв.м.

Площадь земельного участка кв.м.

Цена объекта, руб.щзд0з

Инвентарная стоимость объекта по данным БТИ

Таблица 14

Земельный участок для ведения садоводства

Информация

Показатель

Наименование

садовод.

Товарищества,

год

освоения

зем.

Участка

Дата совершения сделки

Цена объекта

Площадь земельного участка/здания

Наличие на земельном участке жилого дома, его размеры и

7

материал стен

Наличие

на

земельном

участке

др.

зданий

(строений)

их

размеры

Наличие

плодовых

деревьев

и

кустарников,

электричества,

воды, другие улучшения

Таблица 15

Земельный участок

занятый гаражом

Информация

Показатель

Год постройки гаражного кооператива/ гаража

Дата совершения сделки (месяц год)

Цена объекта, руб.

Инвентарная стоимость гаража, руб.

Площадь участка, кв.м./ общая площадь гаражного кооператива

Материал стен, фундамента (при его наличии)

Тип покрытия подъездной дороги, др. улучшения

Наличие улучшений АЗС, шиномонтаж,

Магазин авто-запчастей, мойка

8

Таблица 16

Определение удельных показателей кадастровой стоимости оцениваемых

объектов

Определение УПКС

Наименование

объекта оценки

S

общ

м

2

Рыночная

стоимость,

руб.

Рпос

Р1

Рк

Рсд

УПКС

руб./м

2

Жилая

недвижимость

в

м н о го

э т а ж н о м

доме

Жилая

недвижимость

малой этажности

Коммерческая

недвижимость

Земельный участок

д л я

в е д е н и я

садоводства

Земельный участок

занятый гаражом

Таблица 17

Определение кадастровой стоимости и налога оцениваемых объектов

недвижимости

Определение кадастровой стоимости и

налога всех объектов оценки

Наименование

объекта оценки /

номер зоны

S

общ

м

2

Рыночная

стоимость объекта

оценки, руб.

УПКС

руб./м

2

Кадастровая

стоимость

объекта

оценки, руб.

Ставка

земельного

налога, %

Сумма налога

взымаемая с

объекта оценки,

руб.

Жилая

недвижимость

в

м н о го

э т а ж н о м

доме

Жилая

недвижимость

малой этажности

Коммерческая

недвижимость

Земельный участок

д л я

в е д е н и я

садоводства

Земельный участок

занятый гаражом

9

ПРИЛОЖЕНИЕ

Лекция

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

1)

Основные определения

2)

Расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель

3)

Расчет кадастровой стоимости оцениваемого объекта

1)

Основные определения

Кадастровая

оценка

земли

является

важнейшим

экономическим

инструментом

управления

рациональным использованием земельных ресурсов на стадии выбора и обоснования проектных решений,

служит механизмом создания цивилизованной системы налогообложения и ценообразования, имеет большое

значение для составления имущественных договоров относительно земель и права их аренды на вторичном

рынке.

В настоящее время имеется необходимость в правильном определении цены земли застроенных

территорий

для

обеспечения

граждан,

юридических

лиц,

органов

государственной

власти,

и

органов

местного самоуправления в достоверной информации о реальной стоимости земли, при реализации ими

своих полномочий, связанных с налогообложением земельных участков, взиманием арендной платы за

землю, сделок с землей и др.

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов проводится по единой методике в

целях

обеспечения

сопоставимости

результатов

оценки

на

территории

всей

Российской

Федерации.

Методические

указания

по

кадастровой

оценке

утверждает

Министерство

экономического

развития

и

торговли.

Целью

кадастровой

оценки

является

одновременное

определение

кадастровой

стоимости

всех

земельных

участков

в

границах

административно-территориальных

образований.

С

2006

г.

на

всей

территории Российской Федерации кадастровая стоимость используется в качестве налоговой базы при

расчете земельного налога, а во многих регионах и арендной платы за государственные и муниципальные

земли.

Кадастровая оценка проводится без учета формы собственности на земельные участки, в результате

чего кадастровая стоимость получается одинаковой как для права собственности, так и для пожизненного

наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Кадастровая оценка земель проводится на основе методики

Государственной кадастровой оценки

земель населенных пунктов (утверждена Приказом Роснедвижимости от 15 февраля 2007 г. № 39), правилами

проведения государственной кадастровой оценки земель (утвержденные постановлением правительства РФ

от 08 апреля 2007г. №316) и технологическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель в

населенном

пункте

( Утвержденные

Федеральным

агентством

кадастра

объектов

недвижимости

(Роснедвижимость), от 27 июня 2007г. № 117).

Государственная

кадастровая

оценка

земель

населенных

пунктов –

комплекс

правовых,

административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости

земельных участков по состоянию на 01 января года проведения работ.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и

развития населенных пунктов.

Земельный налог – единственная форма платы за землю, имеющая налоговую природу рассчитанная

от

кадастровой

стоимости

земель.

Земельный

налог

ежегодно

уплачивается

собственниками

земли,

представляет собой обязательный индивидуальный безвозмездный платеж (ст.8 НК). Он является местным

налогом,

устанавливается

Налоговым

кодексом

и

обязателен

к

уплате

на

территории

муниципальных

образований.

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, отражающая представление о

ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКС) – расчетная величина, отражающая

кадастровую стоимость единицы площади (1 кв.м. или 1га) объекта.

Процедура кадастровой оценки земель делится на два этапа. Первый этап – расчет удельного показателя

кадастровой

стоимости

земель

каждой

зоны. Второй

этап

–

непосредственный

расчет

кадастровой

стоимости индивидуального земельного участка.

2. Расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель

В общем виде расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель (УПКС) может быть

представлен следующей формулой:

УПКС= (P

пос

+ P

сделки

) • K

i

где

УПКС–

удельный

показатель

кадастровой

стоимости

земель

в

квартале

по

зонам

разрешенного

использования, руб./м

2

; P

пос

– особенности инфраструктуры (инфраструктурная составляющая), руб./м

2

;

10

P

сделки

– рыночная стоимость объекта оценки (локальная составляющая), руб./м

2

; К

i

–коэффициент перехода от

УПКС по виду функционального использования, для конкретного объекта.

Коэффициент перехода (поправочный коэффициент) от удельного показателя кадастровой стоимости

земель

по

виду

функционального

использования

берется

в

зависимости

от

нахождения

оцениваемого

объекта в той или иной функциональной зоне разрешенного использования и представлен в таблице 1.

Таблица 1

Поправочные коэффициенты к кадастровой стоимости земель

Территориальные

зоны

Вид целевого использования земель

Кi

Жилые зоны

Многоквартирные жилые дома

1.0

жилые дома с участками

1.0

Садоводческие кооперативы, расположенные в границах (черте) поселения

1.0

Дачные кооперативы с жилыми домами капитального типа

1.0

Предприятия коммерческие

2.0

Производственные

зоны

Государственные и муниципальные унитарные предприятия

0.6

Предприятия общественных организаций

0.6

Предприятия коммерческие

1.0

Общественно-

деловые зоны

палатки

горсправки,

гортранса,

периодической

печати,

мороженого,

прохладительных

безалкогольных

напитков,

хлебобулочных

изделий,

театральных касс, быстрого питания

1.0

киоски, палатки, торговые павильоны

5.0

магазины автозапчастей и сопутствующих товаров

1.5

автосалоны, супермаркеты, выставки-продажи

3.0

магазины непродовольственных товаров и товаров смешанного ассортимента

1.2

рынки, ярмарки

1.5

3.0

Гостиницы

категорий

4

и

5

звезд,

рестораны

и

бары

класса

«люкс»,

организации развлекательного бизнеса

3.0

Гостиницы (за исключением 4-х и 5-ти звездочных), мотели, кемпинги; кафе,

бары, рестораны и др. предприятия общественного питания с реализацией

алкогольных напитков

2.0

Организации

и

объекты

здравоохранения,

образования,

культуры,

науки,

физической

культуры

и

спорта,

социального

обеспечения,

бытового

обслуживания, административные, общественные

1.0

Зоны

сельхоз

использования

Земли

сельскохозяйственного

использования

и

занятые

зданиями

и

сооружениями сельскохозяйственного назначения

1.0

Прочие

тер. зоны

Земли инженерной и транспортной инфраструктур, рекреаций, специального

назначения, военных объектов и режимных территорий

1.0

Инфраструктурная составляющая (Р

пос

) по критериям качества находится следующим образом:

Р

пос

= ∑К

n

где К

n

–стоимость строительства (реконструкции, ремонта, и т.д.) коммуникаций на территории объекта

оценки (наличие коэффициентов К

n

зависит от зоны функционального или разрешенного использования

земель в населенном пункте).

Таблица 2

Инфраструктурная составляющая (Р

пос

) руб./м.кв.

Коммуникации

К

n

Освоение и инженерная подготовка территории, включая транспортную

инфраструктуру

216,3

Инженерные сети и оборудование

341,0

Благоустройство и озеленение территории

41,5

Объекты образования

96,5

Объекты здравоохранения и физической культуры

85,6

Предприятия розничной торговли

37,1

Предприятия бытового обслуживания

20,4

Стоимость Р

сделки

складывается из расчета рыночной стоимости единицы площади типичного объекта

равному

объекту

оценки

на

момент

расчета

кадастровой

стоимости

объекта,

умноженный

на

территориальный коэффициент (для земельного участка - показатели качества; для здания - непосредственно

его особенности), и рассчитывается по формуле:

P

сделки

= (Р

1

•П

к

) / 10

11

где Р

1

– рыночная стоимость объекта руб./м

2

.;П

к

– территориальный коэффициент (для земельного

участка и здания - показатели качества).

Рыночная стоимость (Р

1

) берется из статистических данных Роскрайстата на момент оценки или отчета

об оценки данного объекта.

Территориальный коэффициент берется из расчета его наличия при оценке того или иного объекта. Он

рассчитывается следующим образом:

П

к

= ∑В

n

где В

n

–коэффициент по факторам относительной ценности (факторы улучшения земельного участка и

здания в целом) берутся все имеющиеся коэффициенты по улучшению данной территории (зоны) из

таблицы 3.

Он зависит от количества объектов (факторов) присутствующих на территории объекта оценки.

Определение УПКС с приведением рыночной стоимости объекта недвижимости в данной работе

производится по пяти объектам недвижимости,

1) квартира в многоэтажном жилом доме,

2) земельный участок с индивидуальным жилым домом,

3) объект коммерческой застройки (например: торговый киоск, магазин, супермаркет, парикмахерская и

т.д.),

4) земельный участок для ведения садоводства возможно с улучшениями,

5) гараж находящийся в гаражном кооперативе или стоящий отдельно типа «ракушки».

Таблица 3

Перечень коэффициентов по факторам относительной ценности

Фактор относительной ценности

В

n

Фактор относительной

ценности

В

n

Неполная средняя

0,06

Водопровод

0,05

Средняяшкола

0,10

Канализация

0,06

Начальная школа

0,07

Теплоснабжение

0,1

Детский сад

0,14

Электричество

0,05

Культура и искусство

0,08

Телефонизация

0,03

Дворец культуры

0,06

Привозной газ

0,05

Клуб

0,04

Твердое покрытие улиц

1,3

Музей

0,01

Гравийная грунтовая дорога

1,0

Музыкальная школа

0,01

Детские дошкольные учр.

0,18

Библиотека

0,01

Торговля, быт. обслуж.

0,16

Ремонт обуви

0,01

Киоск

0,01

Ремонт телеаппаратуры

0,04

Столовая

0,01

Ремонт быт. техники

0,02

Кафе

0,01

Общественное питание

0,10

Парикмахерская

0,01

Магазин

0,06

Ателье

0,01

Мини-рынок

0,01

Стадион

0,02

Здравоохранение

0,19

Церковь

0,03

Больница

0,14

Спортивные и трен. залы

0,02

Поликлиника

0,14

Стадион

0,02

Аптека

0,05

Бассейны

0,03

Медпункт

0,02

Дом быта

0,16

Медпункт

0,05

Парикмахерская

0,01

Ветучасток

0,06

Химчистка

0,01

Ремонт телеаппаратуры

0,02

Фотография

0,01

Загрязнение воздушного бассейна

0,2

Доступность к общественному центру

1.10

Загрязнение территории

0,2

Наличие

двух

и

более

маршрутных

сообщений

1,2

Загрязнение воды

0,2

Наличие одного маршрутного сообщения

1,0

Нарушение шумового режима

0,2

Отсутствие

маршрутного

сообщения

с

центром

0,5

Прочие отрицательные воздействия

0,2

Доступность

к

остановкам

общественного

транспорта

0,10

При выборе объектов оценки по различным видам функционального использования земель студенту не

рекомендуется

выделять

объекты

недвижимости,

существенно

отличающиеся

друг

от

друга

по

качественным и стоимостным характеристикам.

Так как величина удельного показателя может существенно отличатся.

3)

Расчет кадастровой стоимости оцениваемого объекта

12

Результатом

работ

по

кадастровой

оценки

в

рамках

описанной

технологии

являются

удельные

показатели кадастровой стоимости, как земель, так и объектов в населенных пунктах. Или удельные

показатели кадастровой стоимости в кадастровых кварталах по видам функционального, разрешенного

использования в границах населенных пунктов.

Удельные

показатели

кадастровой

стоимости

(УПКС)

служат

основой

для

расчета

кадастровой

стоимости объектов недвижимости, при определении которой учитываются как физические характеристики

данного объекта недвижимости, так и совокупность вещных и обременительных прав на данный объект.

Решающим

этапом

в

определении

кадастровой

стоимости

в

населенных

пунктах

является

следующая

формула:

КС= УПКС • S

общ

где КС - кадастровая стоимость объекта оценки в населенном пункте, руб.; УПКС- удельный показатель

кадастровой

стоимости

объекта

оценки; S

о б щ

–

общая

площадь

объекта

оценки

(зафиксированная

в

правоустанавливающих документах), м

2

.

Оформление материалов кадастровой оценки

Результаты проведенной кадастровой оценки обобщаются в отчет, который должен соответствовать

специальным требованиям. Он направляется в региональные органы исполнительной власти по субъекту

РФ, и в течение 30 дней принимается решение об утверждении или отклонении результатов оценки. Далее

данные о кадастровой стоимости поступают в налоговую службу для расчета имущественного налога. Отчет

составляется на основе методики разработанной правительством РФ утвержденный в ФЗ «Об оценочной

деятельности» в различных видах в зависимости от целей и задач оценки объекта.

Существуют

три

вида

отчета:

«Краткий

отчет»,

«Отчет

в

виде

стандартной

формы»,

«Повествовательный отчет».

Краткий отчет об оценке объекта недвижимости содержит следующее:

1. Адрес, местоположение объекта;

2. Фото изображение объекта;

3. Общая информация, идентифицирующая объект оценки;

4. Основание для проведения оценки, задание на оценку, заявление;

5. Применение подходов и информации для получения результатов оценки;

6. Рыночная стоимость объекта оценки;

7. Удельные показатели кадастровой стоимости объекта недвижимости;

8. Итоговая величина кадастровой стоимости объекта оценки;

9. Выводы: наиболее эффективное использование объекта оценки;

10.Экспертиза отчета об оценке.

Отчет должен быть сформирован в бумажном виде, иметь ссылки на исходные и промежуточные

данные, используемые в процессе оценки, закреплен печатью и подписью оценщика или группой лиц,

осуществляющих оценку объекта. Для обобщения сведений и полученных расчетных показателей.

Задание: Составить ряд таблиц представленных в Рабочей тетради № 2, в приложении 2.

4)

Расчет налога и арендной платы оцениваемого объекта

Принцип платного землепользования означает, что любое использование земли осуществляется за

плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (ст.1 п.7

ЗК).

Учреждение

платы

за

пользование

природными

ресурсами

стало

возможным

после

отмены

исключительной государственной собственности на землю и другие природные ресурсы.

Основными формами платы за землю является земельный налог и арендная плата (ст. 65 п.1 ЗК),

которые рассчитываются на основе кадастровой стоимости объекта.

Целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования, охраны и

освоения

земель,

повышения

плодородия

почв,

выравнивание

социально-экономических

условий

хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах.

Кадастровая

оценка

земель

проводится

Росреестром,

его

территориальными

органами,

а

также

находящимися в их ведении предприятиями и организациями.

Оценка проводится с учетом данных земельного, г9радостроительного, лесного, водного, и других

кадастров. Результаты вносятся в единый государственный реестр недвижимости. Споры, возникающие при

проведении оценки, рассматриваются в судебном порядке.

На основе данной формулы производится расчет налога, взимаемого ежегодно с собственника объекта

недвижимости за владение.

Налог - обязательный безвозмездный платёж взимаемый с юридических и физических лиц в форме

отчуждения денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства.

Земельный налог - единственная форма платы за землю, имеющая налоговую природу, рассчитанная

от кадастровой стоимости.

С

N

= КС•N

13

где С

N

-

сумма

налога,

руб.;

КС-

кадастровая

стоимость

объекта

недвижимости; N - ставка налога (в

соответствии с решением Барнаульской городской Думы от 21.04.2006.№ 333) и (НК ст. 394) представленные

в таблице 4.

Таблица 4

Налоговые ставки

Вид объекта

Кадастровая стоимость,

тыс.руб.

Ставка налога(%)

Жилые дома, квартиры, комнаты, объекты

незавершенного строительства

<300

0,1

300-500

0,225

500-800

0,5

800-1500

0,88

1500-3000

0,92

>3000

1,5

Гараж, машино-место, единый недвижимый

комплекс, объект незавершенного строительства,

иные здания, строения, сооружения, помещения

<300

0,1

300-500

0,3

500-800

1,35

>800

1,8

14